警惕骗术“围猎”老人！以房抵押贷款投资保健品 耄耋夫妻落入陷(2)

法院审理后认为，代理人不得以被代理人的名义，与自己实施民事法律行为。根据在公证处签署的文件，张光兴委托杨世军出售房屋，丁明作为购房人是代杨世军持有房屋，因此杨世军以张光兴的名义与丁明签订的房屋买卖合同，本质上是杨世军与自己签订合同，现没有证据证实杨世军的行为经过张光兴的同意，且张光兴不予追认。故杨世军以张光兴名义与丁明签订的《房屋买卖合同》属于无效。

法院还认为，杨世军在未经张光兴同意的前提下，使用张光兴出具的委托手续，以房抵债为目的签订合同，明显违背张光兴的真实意思，故杨世军以张光兴名义与丁明签订的《房屋买卖合同》同样应属无效。

所以法院最后作出了《房屋买卖合同》无效的判决，并判令被告丁明、第三人杨世军于判决生效后十日内将房屋交还给张光兴老人。

本案中，两位老人受人蛊惑，本想拿房子抵押贷款投资，既能免费吃保健品，又能每月有高额的收益，哪曾想这竟是骗子给他们精心设计的一个骗局。事实上，近几年针对老年人的诈骗案件频频发生，诈骗手段也花样繁多。

北京市第三中级人民法院梳理近年来审理的侵财犯罪案件后发现，针对老年人的投资理财诈骗案件高发，名目包括投资矿业、房产开发，投资养老产业、保健品，投资造林、慈善业等等，前面讲的张光兴老人被骗一事，就是以投资保健品、每年给予24%的高额回报为诱饵。北京还发生过一起以投资养老产业为名进行非法集资的案件，几千人被骗，涉案资金数亿元。在这起案件中，非法集资公司对外宣称不仅投资回报高，投资人将来还可以免费入住公司的养老院。

北京市第三中级人民法院法官张媛：他们会对投资人说，公司所投资的这些项目是有国家政策予以扶持的，让投资人相信他们投资的这些项目很有前景，将来利润会非常可观。

为骗取老人的信任，涉案公司还组织老人参观公司经营的养老院；举行盛大宴会活动，邀请老年人吃饭、看演出、进行宣讲，人多时达上千人；投资回报高的达到月息10%。法官讲，其实这些高额回报都是来自投资者的本金，或者是用后来投资者的本金支付前面投资者的利息，最终结果是涉案公司资金链断裂，投资者血本无归。

第二种针对老年人的骗局是低价出境游。一些非法旅行社、主要是个别有资质旅行社的挂靠机构，以远低于市场价格的低价吸引、诱骗老年人参加出境游，比如几百元、一千多元游巴厘岛、日本、美国等，其实诈骗分子算计的是老人的旅游保证金。

北京市第三中级人民法院刑二庭副庭长杨立军：收取的这个钱（旅游保证金）它相对来说，可能会和其他的旅游从业人员，比如另外一个旅行社可能收5万，我收4万也可以，甚至他收5万也可以，因为收多少不重要，重要的是他要把这个钱先控制在自己的手里面。

法官介绍，单纯从团费的角度，诈骗分子组织老人出游是亏本的，但他们控制了数额不菲的旅游保证金后，通过滚动经营用后面团的保证金来支付上一个团的亏空，利用时间差，将保证金用于理财赚取利息，一旦玩不下去，就卷款跑路。北京三中院审理的一起案件显示，诈骗分子以这种手法骗了453名老人，犯罪金额达2900万元。

还有针对老人退休后，向往田园生活，以所谓内部价购买养老房、小产权房为诱饵实施诈骗的。

法官提示，老年人在作出重大投资理财决策时，一定要告知儿女、听听他们的建议，也可以听听亲戚朋友、或者原单位离退休人员组织部门的建议，以免上当受骗。

央视新闻 记者 熊传刚